Mit Crowdfunding bzw. Crowdinvesting können Sie direkt in Immobilien Projekte investieren. Eine Finanzier­ung über die Crowd bietet Ihnen als Investor wesentliche Vorteile. Crowdinvesting zählt heute zu den beliebtesten Geldanlage­formen professioneller und privater Anleger. Rentable Investitionen in Immobilien Projekte waren bislang nur Großanlegern vorbehalten. Crowdinvesting ist eine Anlage­methode, die Ihnen als Kleinanleger die Möglichkeit bietet, sich mit geringen Beträgen an Crowdinvest Projekten zu beteiligen. Hierbei betragen die Laufzeiten meist zwischen 12 und 36 Monaten, bei einer Verzinsung von derzeit 4,50% p.a. – 8,00% p.a.. Sie können über Internet-Plattformen direkt in Immobilien bzw. Projekte und Unternehmen finanzieren mit kleinen Beiträgen ab 100 – 1000 Euro. Unternehmen bietet Crowdinvesting eine zusätzliche Möglichkeit der Finanzierung und Sie profitieren von Investitions­möglichkeiten, die bislang nur professionellen Investoren zur Verfügung standen.

Bei Finanzierungen von Bauprojekten erwarten Banken mindestens eine Eigenkapitalquote von 20%. Dies bringt Crowdinvesting ins Spiel, wo Mezzanine Kapital von Kleinanlegern eingeworben wird per Nachrangdarlehen. Dieses Mezzanine Kapital wird von den Banken wie Eigenkapital gewertet, wodurch der Projektentwickler bessere Konditionen bei der Finanzierung erlangen kann. Wie das Wort Nachrangdarlehen schon ausdrückt, wird die Investition nachrangig behandelt, jedoch noch vor dem Eigenkapital. Bei dem Ausfall eines Objektes (Zahlungsschwierigkeit) wird zuerst das Fremd­kapital bedient (Banken und Investoren). Erst wenn die Fremdkapital Forderungen getilgt sind, wird das Nachrangdarlehen bedient (Ihr angelegtes Investment). Durch diese Bedienung des Kapitales, kann es zu einem Totalausfall des Investments kommen.

Bei der Finanzierungsform Crowdinvesting beteiligen sich viele Personen mit kleinen Geldbeträgen an Projekten, wobei die Rendite im Vordergrund steht. Es werden hauptsächlich Immobilien-, Energieprojekte, sowie Startups über die Crowd investiert. Online-Plattformen treten hier als Vermittler auf, wählen Projekte aus und ermöglichen es Anlegern, sich selbst über die Invest­ments zu informieren, die meist über Nachrangdarlehen erfolgen. Die Rechte der Crowd-Investoren in Deutschland sind seit dem 10.07.2015 durch das Kleinanleger­schutz­gesetz geschützt.

Crowdfunding bedeutet im Deutschen Finanzierung (Schwarmfinanzierung), kommt aus dem englischen und setzt sich aus crowd = Gruppe und funding = Finanzierung zusammen. Mit Crowdfunding werden Produkte, Projekte, Startups, Ideen, gemeinnützige Projekte und vieles mehr finanziert. Der Gedanke, viele Menschen (Crowd) unterstützen ein Projekt in finanzieller Hinsicht, meist durch Spenden. Beim Crowdfunding, ist eine Rendite oder eine Rückzahlung nicht zwingend enthalten, im Vergleich zu Crowdinvesting.